岑溪信息网
历史
当前位置:首页 > 历史

青岛山东路房产房价走势是怎样的

发布时间:2019-09-13 20:28:43 编辑:笔名

青岛限购了,房价会怎么走呢?问题详情:青岛限购了,房价会怎么走呢?升还是降?亦或是稳中有升?刚需该怎么办?

推荐回答:前段时间的疯长让卖房子的一直等待更高的价格出售,所以市场上的房子很少,让购房者一再降低自己的购房标准,因为市场的房子太少选择空间太小,俗话说物以稀为贵,造成了房子一房难求的景象,所以房子一路看涨,买房子的买涨不买跌,卖房子的看到房市这么好,生怕自己卖赔了,所以一直观望,更是出现临时变卦,临时加价的情况。

这个限购的出现我想肯定会在一定程度上平衡买方卖方的失衡,让买房的会有一个再看看的预期,这种观望的气氛越来越浓,市场房子会越来越多,一些抗跌性不强的房子价格会有所松动,购房者选择性会越来越多,所以我认为现在可以等等,但是看长远,地铁房,学区房,地区特色房依然是买房的首选---一个经历一个月看房历程的青岛买房者。

青岛李沧房价能到 5000吗?问题详情:就是喜欢这样的你...

推荐回答:短时间来看,不可能,放眼几年之后,不无可能。

“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话一夕之间响彻宇宙,很多准备买房的观望者们都开始了继续观望,而很多有房住的人们反而准备继续入手,这是什么逻辑,很奇怪。

物以稀为贵,这是不变的价值名言。

以前,房子是所有消费品中最贵的,现在,也是,以后,仍然会是。

我相信,从房地产的角度来讲,一二线城市的房子是非常抗跌的,尤其是多层的稀缺式住宅。

有一件事情印象很深,当年万科蓝山开盘的时候价格14000元/平,很多人都对这个兔子不拉屎的很不屑,随着新都心商业圈的崛起,现在的万科蓝山也有 5000了,真真是印证了那句话“今天你对我爱搭不理,明天我让你高攀不起”。

作为爱搭不理的其中一员…说多了都是泪…

所以……没有啥不可能,随着城市化进程的加快,随着地铁的陆续开通,交通和周边配套都已不是问题,现在的问题是…这个让我们又爱又恨的房子,我们还买吗?

纯手工码字,图自网络,本文仅代表个人观点,喜欢请关注,欢迎指正!有空来撩~

18年济南、青岛房价走势将会如何?问题详情:都说放开限购后济南青岛会大涨,大家怎么看?

推荐回答:2018年会向上走。

看涨济南和青岛的房价的理由,有虚有实,咱们一个一个说。

比较虚的理由是限购放松。

济南

济南自2016年底开启限购,本地人只限购2套房,外地人限购1套,还得有2年社保证明或缴税证明。

济南的改革是:取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。

现在可以落实的办法有:满足条件的全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,与用人单位签定正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有济南市常住户口居民同等购房政策。

青岛

青岛的政策更务虚一点,官方表示:青岛将以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制;加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。

虽然看起来很美,但不少青岛网友表示,没有具体落户细则很“坑爹”。

这些松绑政策虽然还缺乏具体的落实办法,但已经有了大致方向,耐心等待早晚会出台细则。

所有的政策都指向一个目标:吸引人才。

人力资源是一个城市发展的根本,当然也是推动房价上涨的决定性因素。

比较实的理由是城市经济、居民收入和房价走势三个方面。

经济

官方有据可查,济南2016年GDP为65 6.1亿元,青岛是10011.29亿元。

人均GDP上,差距缩小:济南是90999元,青岛是108771元。

另据媒体不完全统计,2017年济南GDP增速8%,突破7000亿元;青岛GDP增速7.5%,突破110000亿元。

两座城市的GDP增速都大幅高于中国平均水平,说明后续发展可期、经济仍有潜力可挖。

收入

城镇人均可支配收入可以体现劳动者的赚钱能力,2016年济南为4 052元,青岛以4 598元微弱领先。

值得恭喜的是,山东双雄的赚钱能力领先于大多数二线城市,实属不易,人均收入只比杭州、南京等强二线城市低。

我们再看人均存款余额,这个数据比收入更能反映城市居民的财富积累能力。

截至2016年底,济南人均存款余额59171元,青岛人均存款余额57869元,这一次省会济南占了优势。

但是,跟其他二线城市相比,两地的存款并不高,只能算平均水平。

长春、福州的人均存款余额低于济南和青岛,而武汉、长沙的人均存款余额都超过6万,高于济南和青岛。

房价

以目前济南的人均可支配收入,一年能买2.4平方米面积,青岛则是2. 平方米,两地买房难度差不多。

这一数据跟同为二线城市的合肥、郑州也一样。

过去一年,济南和青岛的房价涨速都明显快于中国平均水平,中国房地产业协会的数据如下:

两个城市似乎商量好了似的,二手房均价从1 000多开启了上升模式,济南在一年内涨了4000多元,青岛涨了6000多元。

分析原因,库存紧张、供给减少是最主要的因素。

市场上,最吸引购房人的,还是高质量好地段的二手房。

虽然新房价格较低,但由于学区、期房、位置等因素,买家在资金充足的情况下更愿意选择中心城区好房子。

而两个城市在经济高速发展下,并不缺少高收入购房群体。

2018年,富裕阶层的数量决定了,没有什么能阻止济南和青岛的二手房价格继续向上走。

新房价格则要取决于城市里新增购房人群或者首次置业人口的多少,这要看当地的限购、落户政策会有多大变化。

青岛现在的房价是怎么样的?问题详情:

推荐回答:根据锐理数据统计,2017年度青岛市共销售商品住宅151871套,同比减少19.4 %;商品住宅均价为107 6元/㎡,同比涨18.88%。

以下是2017年青岛的房价涨幅数据,注意:以下数据是青岛全部商品住宅均价,包括市南的海景别墅以及的平度的乡镇商品房。

对这个数据,你满意吗?以下从各区县对比。

一、房价均价排名

市南以40154元/平米是当之无愧的房价第一,海景房和学区房什么时候都不会落伍。

崂山2676 元/平米紧随其后,海景和环境也是崂山的亮点。

市北李沧四方价格基本一致,市北偏高点。

整个青岛的主城区马上就快没有20000平米以下的房子了。

城阳黄岛高新都已经均价过10000,已经快不合适刚需了。

胶南因为包含乡镇房源,均价没有过万。

即墨没有限购,加上划区,房价火爆,房价最高已经20000多了,这里是均价。

胶州现在大额纷纷进入,机场和地铁8号线的利好也已提升了房价。

平度莱西不评价,再有什么地铁轻轨,青岛的刚需也不会去那里买。

二、房价涨幅排名

市南涨了16555元,排名第一。

李沧涨价排名第二!涨了7 1元。

可以说经过这一年李沧从刚需的首选变成了改善的福地,而且还得是预算充足的改善。

刚需已经北上到了城阳。

所以城阳的涨幅竟然排名第三!刚需去把城阳的房价抬起来了,而且现在城阳主城区的房价已经有点高的不适合刚需了,刚需得继续往远走了。

四方的涨幅排名第四,老四方从新都心到欢乐滨海城,从规划到建设越来越好,新都心已经是青岛另一个CBD了,只不过对于后海,很多人还是不喜欢。

崂山涨幅排名第五,主要是崂山的住宅供应少,加上原来价格也高。

青铁华润城开盘均价也大约 0000左右。

三、晚一年买房,多花多少钱

对于刚需来说,购房大部分选择面积在90平米以下的房子,晚了一年买房,平均多花多少钱呢?

我们把含有乡镇房源的区县先去掉。

只考虑市南市北李沧四方崂山城阳,晚一年买房需要多花24万到148万!

李沧多花65万,市南多花148万。

在青岛一年的工资收入是多少,超过24万的有多少,超过10万的有多少?

房价上涨的让人咋舌,好在我们还有限购限贷限售限价,心里还安点,要不房价会不会上天呢?

房子是住的,不是炒的。

2018年房价还会上涨吗,你怎么认为呢?欢迎评论交流。

青岛的房价会不会降?问题详情:2016年1月份到现在,青岛市的房价已经翻了一番,市区两万一下的房子,都是老房子,或者是地角很偏的楼盘,青岛和厦门比起来,青岛的GDP,人口,面积等都高于厦门,而厦门房价比青岛却高一倍,感觉青岛房价还是在路上。

推荐回答:谢谢邀请,感激涕零。

本人06年来青岛上学,青岛大学本科硕士七年,现在青岛工作4年,以实际经验说说这个问题。

关于青岛房子会不会降,我想从这几个方面来说:

首先,房价的增长和人口的增长离不开关系,一个城市流入的人口多,房价必定会涨,那青岛会不会流入人口呢?为了吸引人才,青岛政府对硕士研究生来青岛工作每月补贴800,博士来青岛工作每月补贴1600,这些钱够一个应届毕业生一个的生活费了,好政策吧。

然后,青岛现在也正在引进大学,山东大学即墨校区已经开学有学生入住了,哈工程,清华,中央美术学院,中科院都要在青岛建校区,所以说以后人会越来越多,人才会越来越多。

流入的人口越来越多,留在青岛的人口数量也会越来越多。

其次,房价的增长离不开交通的发展,现在青岛新建胶州国际机场,目前在建青岛到济南 50公里的高铁,青岛的地铁 号线已开通运行,2号线也在联调联试,同时在建6条线,所以说,青岛的交通规划已经提前发展了。

第三,即墨可能要划区,青岛的人口和面积也更大,城市的发展也就更全面。

综上,青岛只会越来越好,你认为房价会跌吗?

龙哥原创,码字不宜,转载请署名。

本人观点,不喜请喷。

青岛西海岸的房价能涨到哪里?问题详情:最近,在位于胶南的一个地产项目因价格、地铁、学校等利好因素,被爆4000人抢1000套房源,真是震撼人心呐。

推荐回答:谢谢邀请,有楼市问题欢迎向我提问,点击右上角关注即可。

青岛是山东半岛明珠,经济发展一直不错,经济发展总量位居山东第一,对日韩的贸易也一直是稳重有升。

影响房价的因素有很多,但我觉得通过以下三个因素可以更直观地观察到当地的楼市。

首先是产业经济的发展,青岛的产业经济基础不错,是白色家电的制造发源地,有完善的工业基础和产业链条,而且对外贸易也在增长。

其次是人口流入,省会济南的发展在加快,未来会吸引一部分人口流入。

但是现在青岛的吸引力会更大一些,青岛周边的城市人口流入地首选就是青岛。

再次是土地供应,青岛现在在拉大城市骨架,扩大城市经济腹地,所以土地供应是充足的,但是因为主城区的资源集中,所以主城区在传统意义上土地供应不足。

所以综合以上几个因素,青岛未来的房价应该是会稳定,青岛西海岸的价格会在现在的价格基础上有所爬升,但是暂时的升温不能替代房产下行的大势。

在过去随便买套房都是人生赢家,但是现在情况发生了变化,房产经济迎来了下半场。

希望可以帮到你,对你有所帮助请点个赞。

青岛黄岛房价未来五年走势?问题详情:现今所谓的最严调控下,房价的确有松动的迹象,结合网上流传的所谓中国五年周期,是不是该抛就抛了呢?

推荐回答:个人认为,在判断一个地区的房价在一定时间内会如何增长,或者下降最主要的是要看政府相关政策,这是中国国情决定的。

就拿黄岛来举例说明,黄岛区东区房价是在2015年年底开始稍大幅度增长,彼时中心区普通高层住宅房价9000左右,比如长江路区政府对过盛世华章9000+,香江路远洋万和四季以及香江学府9000。

西区房价较高的万达东方影都附近也才8000多,一中附近学区房也才7000左右,整个2016年的房价增长也比较理性,涨幅1000-2000之间,快速增长是在2017年开始的,至2017年 月份,特别是年后房价翻倍,整个黄岛区新房库存基本售罄。

2017年 月15日,政府出台新政,利率从85折,到9折,到无折扣,外地购房者需要在当地缴够1年社保,二套房首付40%,利率上浮,三套全款等。

可以说政府对购房买卖双方的影响是巨大的,正好有个朋友在这个节点想出售一套准新房,从新政之前的看房者和中介络绎不绝,到新政后的一周一个看房者,政策影响可见一斑。

再此情况下,政府为避免之前购买多套住房者抛售,造成房价大跌,于2017年 月 1号再次出台新政,购房从拿到房产证日期起两年内不允许买卖,以政策手段限制市场房子流通量,也限制住炒房者抛售。

我朋友的房子也在4月份顺利出售。

最后,浅谈一下,未来黄岛的房价走势,关于黄岛区(青岛西海岸西区)最近几年的发展,我的动态里有一篇详尽文章(经济,投资,教育,医疗等阐述),有兴趣的朋友可以去看下。

我对黄岛未来发展比较看好,特别是新区政府提出的2020年常住人口达到240万,20 0年达到400万,发展潜力巨大。

但是从政府层面来讲,习主席提出的房子是用来住的,以及财政部长 谈到的房产税,都不支持房价过快增长,和况从现实来讲,黄岛房价从2008年到2015年7、8年的时间才增长了 -4千,这波也算是补涨,势能已去。

所以我的观点是,未来5年在政策调控,以及房产税预期,以及限购政策即将到期,市场上会出现大量优质房源,尽管在比较好的发展预期下,房价也不会过快增长,甚至在某个时间段还会下跌。

毕竟现阶段黄岛常住人口才15 万,且原住民户均大于2套情形下,炒房才是房价上涨的最大动力,未来5年还会有大量炒房者介入吗?

爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝网赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。 扫码收藏

的了脑梗塞怎么办
儿童抗病毒的药有哪些
小孩快速止咳小妙招
一周岁宝宝消化不良怎么办